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第45节(1 / 3)

他家老爷子不是没动用人脉查,最后只查出来是欧洲那边的世家大族, 再继续下去就被‘警告’了,毕竟强龙不压地头蛇, 也没太在意,国外再怎么显赫在华国他李家也是不怕的。

但是能把京心那烂尾十几年的楼盘拿下来的能力可不容小视了。

帝都北三环的地段, 多少人盯着这块肥肉,能顺利把其中的歪歪绕绕解决了,说明国内势力也不容小觑的。

沈卉个人能力或许不算什么,但是她背后的能量。先是旭贸大厦后是什刹海三路五进的四合院,紧接着就是昌县6平方公里的地皮,然后再来一个京心楼盘。

还好他李家跟她交好。

“我想装修好后出租出去,那边好多公司,我看租金也高的离谱整租价格都在 2万左右,大部分都是贝壳租房模式,分租单间,两三户甚至四五户共用一个卫生间。

我琢磨着可以分为一室一厅一厨一卫、两室一厅一厨一卫的模式,前者适合单身的打工族,或者情侣夫妻,后者适用有孩子、有老人的北漂家庭。你觉得怎么样?”

“不卖吗?”李思明有些不解,租售的利润差别还是非常大的,一整栋大厦楼,他对京心还是有些了解的。

36层楼,每层按照沈卉的设想至少可以30-50户左右,加起来可就是一千多户,租金按照市场价每个月利润不足千万,一年下来也就一个多亿。

再加上其他方面的费用,维护等完全没有售出来的省心,利润也大。

就算不是30年大产权,那个地段也是不愁卖的。

他把情况跟沈卉分析了一下。

“我也不瞒着你,这栋楼对我来说就是白来的,你也知道我的出身,北漂太难了。我想着尽自己所能做一些可以方便他人的事情。

大楼框架已经封顶完工了,内部基础建设装修这些相对比投入也不多,全部租出去两三年也就回本了,后续就是纯赚。

我准备收的租金就是市场中最低的价格,采取月付模式,省去押金也能减少很多北漂人的压力。”

“妹妹这是准备日行一善啊,哥哥佩服。妹妹这么说我也就不多劝了,我建议底商流出来。底商的租金利润还是很可观的。”

“那这事儿我就不客气了,交给李哥了。”

李家做房地产发家的,沈卉交给李思明自然会很放心,毕竟近些年偷工减料的案例太多了,不熟的她还真不敢用。

毕竟虽然京心框架完工了,但是毕竟荒废了几年,看网上搜到的图她都觉得是‘危房’,维修检查可不能马虎。

以后可关系着上千人的人身财产安全。

万一出点什么事,那自己也别想独善其身的。

沈卉知道自己有点理想化了,但谁让她有钱任性。

她当然不会破坏市场价,但是可以把价格压到市场行情内最低,并且不要押金,月付模式。

李思明的建议很好,但她也不缺底商租金那三瓜两枣,完全可以自己整个免费的早托儿班,就像是卉星传媒那样的模式。

免费提供给自己的租户,还有健身房也可以免费提供,不过餐饮就算了,倒是可以招商一些便民超市入住。

提供免费的保洁服务,说白了就类似于酒店公寓的模式,安保也要加强。

对于外来访客要严格登记,到时候可以效仿一下旭茂大厦进楼的进楼模式。

还可以跟周边高校合作,对应届毕业生有一定的折扣,对于家庭比较困难的务工人员也可以有帮扶。

还可以根据租客的信息给分楼层出租,这样也有助于年轻人交流,也能避免一些不必要的麻烦。

她把她不算成熟的想法告诉了李思明换来一阵沉默。

含着金汤匙出生的李思明自然无法体会沈卉的所思所想。

不过,人活一世,重在开心。

何况又是做利民好事。

“你这些想法挺好的,实话,就是在我看来是自找麻烦。万一有哪个租户在承租期间出了点事儿,都容易惹火上身。

你那边不是收了一个律师团队么,先小人后君子,租房协议一定整稳妥了。

也别合作物业公司,自己成立一个交给一个信得过的人管理,一年各种广告费收入就够养活物业的工作人员了。

工程上面你不用担心,我不会让你白叫这一声李哥的。”

“费用上李哥也不用替我省,都是那边出钱。”

李思明秒懂,本想着给个友情价,自家少点利润,但是如果是那边出钱,毕竟人心异变,又是那么庞大的资产。

谁知道几年后那边山高皇帝远的,现在沈卉的处境跟古代强臣弱皇没什么区别。

谁知道什么时候就‘篡位’了呢。

当然李思明也不会坑沈卉,在商言商,公平交易。如果真不幸让自己言中了,到时候他也不会不管沈卉。

两人结束通话后,李思明先跟自己老爷子说了下,然后就看向一旁的萌

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